VikTorovna

Соседки получили письма, что "ЖилКом" прекращает нас обслуживать с 1. 05 2017 года. Объяснения причин нет, на последнем собрании, когда мы отказались от повышения оплаты за обслуживание, Шатохин В. В. хотел сразу отказаться, но жильцы потребовали, чтобы до окончания отопительного сезона компания нас обслуживала.
Не знаю, что решат собственники ( я занимаю жильё по договору соц.найма), но мне лучше собирать деньги и нанимать частников, чем по 6 месяцев ждать, когда мне залатают тряпкой крышу https://www.vyazma.name/f104/srochno...t-9187-16.html, делать заявки, писать письма, на которые не отвечают, писать в Жил.инспекцию и т. д., быть врагом №1 для Шатохина, администрации, жил.инспекции.
Соседи хотят идти к И.В.Демидовой просить совета.
Так не хочу чтобы нас к кому-то прикрепляли, лучше не будет, собираемость денег с дома маленькая, а затраты на ремонты большие. Шатохин оставляет нам не отремонтированный подъезд, штукатурка с потолка может рухнуть в любой момент, предприниматели свои кирпичи заштукатурили, но так и не покрасили, плевали они на предписания жил.инспекции. Фундамент сыпется.
Одна проблема - отопление, периодически срывает вентеля на чердаке. Здесь проблема, пока мы зимой найдём кто их поменяет, система разморозится. Мне уже так всё надоело, что пусть всё размораживается, рушится, никому до нашей развалюхи дела нет, чего-то добиваться, всё равно, что биться головой о стену, не прошибить.
Удалось спихнуть все эти проблемы на молодых, есть у нас 1 молодая семья, соседка согласилась всем этим заниматься. Урааааа!!! Меня больше ничего не касается. Сегодня переписала ей все телефоны. Всё!!! На этом моя общественная деятельность заканчивается. Но не полностью - коридор мою я, двор убираю и обкашиваю я, цветочки сажаю я, выполняю функцию уборщицы и дворника, вот это ещё бы на кого-то спихнуть.

M@X

Берите с соседей копеечку.

VikTorovna

Две соседки старенькие, а молодым это не надо, они почему-то не замечают грязи (после зимы двор заплёван окурками, как будто взвод солдат курил), правда в прошлые годы после моего нытья, выходили подбирали, надоело мне замечания делать, ведь не подростки, по 30 лет уже, пора бы и самим думать, что у нас ни дворника, ни уборщицы нет. Пока есть силы, буду убирать( мне не комфортно грязь видеть, у нас всегда двор очень чистый был, хотя 8 курильщиков раньше было), не будет сил, тогда как хотят...

Добавлено через 2 минуты 40 секунд
Но соседка из 8 й квартиры, с палочкой, но под своими окнами убирает и цветочки сажает, совсем еле ходит, а старается порядок поддерживать.

Добавлено через 5 минут 3 секунды
Если только 30% от нашей оплаты идёт на обслуживание дома, а остальное на ЖилКом, то уж лучше самим всё делать, чем так мучиться.

VikTorovna

Может ли управляющая компания отказаться от управления домом? Любой проживающий в многоквартирном жилом доме человек имеет представление о том, кем обеспечивается чистота в подъездах, функционирование лифтов, облагораживание придомовой территории и предупреждается возникновение течи в кровле. Иногда мы настолько свыкаемся с этими обыденными благами, которые предоставила нам цивилизация, что совсем забываем о том, насколько ценен труд сотрудников управляющих компаний. Просыпаемся мы лишь тогда, когда наталкиваемся на прямой отказ от обслуживания. Давайте разберемся в том, если ли право у управляющей компании отказываться обслуживать дом, расторгая при этом правоотношения с потребителем
Содержание

Может ли УК отказаться от обслуживания дома Имеют ли право компании, осуществляющие управление домом, на расторжение договора управления, заключенного с каждым из владельцев помещений, размещенных в многоквартирном доме? Конечно же, нет.
А теперь рассмотрим, почему именно. В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, любого рода изменения либо расторжения договоров по управлению многоквартирным домом выполняются строго в порядке, обозначенном в гражданском законодательстве РФ. Статья 450 Гражданского кодекса РФ говорит нам о том, что подобные действия могут совершаться лишь по обоюдному согласию двух сторон, если, конечно, другие условия не предусматриваются законодательством.
Одностороннее расторжение договора управления возможно лишь в судебном порядке. Основой для рассмотрения дела в суде является заявление, поданное одной из сторон, касающееся: Грубого нарушения договорных условий; В иных случаях, которые предусматриваются Гражданским кодексом РФ, договором или же иными законами. Существует еще статья 310 Гражданского кодекса РФ, в которой указывается на прямой запрет одностороннего отказа УК от выполнения обязанностей, возложенных на нее договором управления, за исключением законодательно предусмотренных случаев. К подобным можно отнести обстоятельства, при которых существенным образом поменялась обстановка, из которой пользователи и управляющая компания исходили изначально, на момент подписания соглашения. В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ упоминается о праве владельцев помещений, размещенных в доме, односторонне разорвать договор, по которому выполняется управление, в соответствии с решением, принятым на общем собрании. Однако необходимо присутствие ключевого условия – факта неисполнения УК собственных договорных обязательств. При этом жильцы имеют полное право принятия решения выбора иной управляющей компании, или же вообще изменить метод управления домом, в котором они проживают. Подводя итог вышесказанному, можно прийти к выводу, что в законе предусматривается одностороннее расторжения соглашения об управлении, однако, только по инициативе владельцев помещений, размещенных в доме, основываясь на решении ОСС. Если говорить об УК, то подобного права у нее нет. По какой причине УК не имеет возможности одностороннего расторжения договора управления домом? Само собой, владельцы помещений в доме инициируют процесс расторжения договора с УК, только если последняя не справляется с взятыми на себя обязательствами. Однако желание о расторжении договора с жильцами дома может появиться также и у управляющей компании, в особенности, если жильцы накапливают существенные долги за ЖК услуги или же в случае выражения несогласия владельцами помещений по поводу повышения цены на предоставляемые услуги. Точно также мысль о расторжении соглашения, на основании которого производится управление домом, может возникнуть у УК, если происходит подорожание услуг, оказываемых подрядной организацией, прогрессирует инфляционный процесс или кризисные экономические явления. В ряде случаев, если Управляющая компания не нашла компромисс с жильцами дома, соглашение об управлении может быть расторгнуто в одностороннем порядке компанией, когда сами условия договора предусматривают подобное право. Как пример можно рассмотреть ситуацию, когда МКД стал аварийным, ввиду независящих от управления УК обстоятельств, изменение которых в дальнейшем не возможно. Прочие случаи запрещают УК односторонне отказываться от обязанностей, поскольку сам договор относится к документам публичного характера. Положения части 5 статьи 161, части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ тесно переплетены со статьей 426 Гражданского кодекса РФ и указывают на то, что договор, через который осуществляется непосредственное управление домом, относится к публичным для управляющей компании по отношению к владельцам помещений, размещенных в жилом доме. Все это исходит из того, что подписание соглашения об управлении для жильцов обязательно, в случае если управляющая компания избрана решением общего собрания владельцев помещений в доме, при одинаковости условий ДУ для каждого. В определении Конституционного суда РФ под № 115-о от 06 июня 2002 года говорится о существовании обязанности заключить договор публичного характера, если есть возможность оказания определенного перечня услуг. Это обозначает, что одностороннего отказа от собственных обязательств быть не должно, если присутствует возможность их выполнения. При других обстоятельствах законодательные требования, касающиеся обязательности заключения договора, утрачивают свой смысл и статус. Подводя итог вышеуказанному, можно сделать уверенный вывод о том, что в законе не предусматривается правовая возможность отказа от выполнения условий договора по управлению МКД односторонне и при инициации УК.
Что делать, если УК отказалась от дома
С момента, когда УК объявлено о скорейшем прекращении собственных полномочий, жильцы обязаны определиться с избранием новой организации. Для этого оповещается жилищная инспекция, ОМС и СМИ, с целью уведомления о проведении собрания, где будут затронуты вопросы избрания УК, и где представители от УК могут предлагать собственные кандидатуры. Все заявки обязаны направляться в ОМС и избранному представителю от владельцев. Каждый из представителей УК обязан ознакомить жильцов дома с видами своей деятельности и условиями оказания услуг, проводя своеобразные агитационные действия. Жильцов многоквартирного дома на собрании должно присутствовать больше, чем половина. Именно они через голосование и избирают наиболее привлекательную из предлагаемых УК. При явке менее половины от всего количества владельцев помещений дома, собрание автоматически переносят. Когда по результатам фактического голосования ни у одной из УК не набрано более чем 50 процентов голосов, также выполняется перенесение собрания. Если же управляющая компания все-таки избрана жильцами, между сторонами обговариваются моменты, касающиеся управления, с последующим заключением отдельного договора. УК, которая расторгла соглашение, обязана осуществить передачу новоизбранной компании всей документации, связанной с управлением МКД, оформить отчет по затратам, а также остаткам средств на лицевых счетах жильцов. Кроме того, уходящая компания имеет право рекомендации подрядчиков для проведения отдельных видов работ. На данном этапе процедура избрания новой УК окончена. Копию заключенного соглашения оставляет себе владелец, вторая отдается на хранение в офис новой УК.
Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravleni...iya-domom.html

Добавлено через 1 минуту 10 секунд
Господин В.В.Шатохин нарушает закон.

Добавлено через 3 минуты 6 секунд
ОМС -органы местного самоуправления.

Ratnik

VikTorovna, Вы опять за своё?!

Вы, ей богу, не хотите понять элементарных вещей:... Ну, НИЗ-ЗЯ было "сразу хорошо сделать", именно потому, что они считают деньги - тратят они на "устранение" протечки рупь, а списывают 100... И так, в Вашем конкретном случае, два раза... Если бы в первый раз сделали хорошо, то второго раза уже не было бы... Вы, кстати, гденить расписывались в акте или наряде какомнить, за устранение той самой протечки?
Что-то подсказывает, что это та самая компания, которая денно и нощно печётся о реставрации памятников архитектуры, которые выглядят точно также, как и Ваш "особняк"...

VikTorovna

https://www.vyazma.name/f104/srochno...t-9187-16.html

Добавлено через 3 минуты 16 секунд
Почему-то моё сообщение всё удалилось. Как его восстановить? не иначе Шатохин колдует

Добавлено через 12 минут 1 секунду
Сегодня юрист ООО"Жилком" сказала мне что я компрометирую их компанию.
Интересно, кто кого компрометирует.
Исторические памятники выглядят лучше, чем наш дом



Щиток вот-вот загорится
http://141.r.photoshare.ru/01412/00d...3603bd8a7c.jpg

Штукатурка в подъезде может в любой момент рухнуть



Отмостка продержалась год - деньги на ветер







Протечку на крыше устраняли 2 раза, неужели нельзя сразу сделать хорошо, если они так переживают за наши деньги???

И они ещё обижаются, хвалить их что-ли за такое состояние дома? Что-то я в этом капитализме ничего не понимаю...

Добавлено через 5 минут 45 секунд
Сообщение восстановила, но в сокращённом варианте.

Веста

У вас не было отмостки. отмостку так не делают.

VikTorovna

Это новые технологии: " мы были, что-то делали,отстаньте", тряпкой дыру в крыше заделали - будьте довольны, то что она течёт, не считается, в жару или мороз проверим - не течёт, значит всё выдумки.

VikTorovna

Все факты, которые я указывала в обращениях в жил.инспекцию подтверждались, обращаться в вышестоящие организации моё конституционное право, обижаться ООО"Жилищной Компании" надо на себя, на своё неумение работать и нежелание общаться и отвечать на просьбы жильцов. Если дом старый( последний раз штукатурился до перестройки,капитального ремонта не было никогда, при коммунистах 1 раз меняли крышу, штукатурили и красили окна каждые 5 лет), если в нём живут пенсионеры, это не означает, что и так перебьются, что можно на их заявки не реагировать, мотивируя тем, что мало платите. Устроило нам правительство "весёлую жизнь" с этими УК.

Stek

VikTorovna, ну так это же здорово
Избавились от чудаков на букву мы. Радуйтесь. Если соседей немного и у всех нормальные отношения, то можно создать какой то свой финансовый фонд откладывать каждый месяц, так вы за год приведете дом в такое состояние, нанимая частников, что раньше и не снилось.
Я вообще не понимаю жильцов многоквартирных домов, которые платят приличные бабки всяким жуликам и в замен нихрена не имеют. А те только все больше и больше насчитывают.