Litta

Валентина Николаенкова, нужно у Юки спрашивать. Вроде нет.

VikTorovna

Закон подробно описывает правовые последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу. Важно отметить, что указанные последствия поставлены в зависимость от того, на каком праве граждане занимали жилые помещения. Так, принятие решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу служит основанием расторжения договоров социального найма. Соответственно, граждане, занимавшие жилые помещения по договорам социального найма, подлежат выселению. Вместе с тем, при выселении органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, гражданам должны быть предоставлены другие благоустроенные жилые помещения. Безусловно, с момента принятия решения о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в отношении жилых помещений такого дома не могут заключаться новые договоры социального найма. Иное противоречило бы основным началам жилищного законодательства.
Что касается жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, то в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то здесь действует иное правило. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Изъятие жилых помещений производиться в таком случае по общим правилам, за исключением правила об обязательном уведомлении собственника жилого помещения о его предстоящем изъятии не менее чем за один год.


Каков порядок признания дома аварийным?



Инициировать процедуру признания дома аварийным вправе:

- сами граждане, проживающие в таких домах;

- органы Роспотребнадзора;

- пожарные службы;

- иные органы государственного контроля и надзора, в частности жилищная инспекция, - на основе заключений из прочих надзорных органов.

Процедура оценки степени аварийности:

1. Подача заявления. Прилагаемые к нему обосновывающие документы:

- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;

- план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;

- заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома (если имеется);

- по усмотрению заявителя - заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

- если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

2. Получение следующих заключений:

- соответствующих органов государственного контроля и надзора;

- проектно-изыскательской организации - по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;

- акта Государственной жилищной инспекции о результатах проведенных в отношении дома или квартиры мероприятий.

При этом экспертов проектно-изыскательских организаций привлекают исходя из причин возможной аварийности здания.

3. Составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования).

4. Составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным критериям признания какого-либо помещения жильем. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в экспертном заключении специализированной организации.

5. Принятие решения об аварийности дома (или ее отсутствии) органами местного самоуправления с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или решения о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством, в том числе - в судебном порядке.

6. Передача экземпляров решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).


Законы наши такие,что только на сбор необходимых документов надо уйму времени и сил потратить.Да ещё может оказаться,что в пустую.

Добавлено через 2 минуты 49 секунд
Можно добиваться признания отдельных квартир аварийными или ветхими,только заранее расприватизировать.

Юка

Ничего не сделали. В одном подъезде своими усилиями сделали косметический ремонт. А в стенах как были дыры, так они и остались.

VikTorovna

А крышу?У них же всё течёт...

Юка

И крышу не сделали. Это нужно ходить по чиновьичьим кабинетам пороги оббивать, а там ходить некому (тем, кто ходили уже надоело это бесполезное занятие). В протекающем подъезде живут пожилые люди да мать-одиночка с двумя детьми.

VikTorovna

Что говорить,у нас тоже течёт,пообещали до 1.09 отремонтировать,но пока ещё никто не появлялся.Предписание Гос.жил.инспекции есть!но надежды,что сделают нет...
У нас тоже ходить некому,рассылаю электронные письма во все инстанции,то,что стройка нарушала,добилась,всё будут делать по нормативам,а вот насчёт дома-нет,пока ничего.