Stek

Мне сегодня хочется с вами, уважаемые читатели, поговорить на очень животрепещущую тему – о том, как нас обслуживают управляющие компании. Конечно, проще всего раскритиковать их работу, тем более, что поводов к этому вполне достаточно, но все же давайте попробуем разобраться в сложившейся ситуации и поискать выход из тупика.
Мой собеседник – директор муниципального предприятия «ВПЖРО» Валерий Васильевич Конохов. Я попросил его ответить на все обвинения, которые звучат в адрес не только его организации.
Хочу сразу предупредить – все, о чем будет идти речь, не просто для заполнения газетной площади, а «пища» для размышлений.

Корр.: Обычно говорят так: «….огромные деньги платим нашим коммунальщикам и не знаем за что. Особенно за техобслуживание, которого практически не видно. А наши денежки уплывают «налево», как в Москве, либо зарплату себе «раздули» ого-го…»

В.В. Конохов: Давайте сразу начнем с конца – с зарплаты. Маляры – штукатуры у нас, например, в среднем получают «чистыми» 6,5 – 7 тысяч рублей, водители – около 8 тысяч рублей, слесари – сантехники – 9-10 тысяч рублей, электромонтеры также 9-10 тысяч рублей. Как говорится.особо не разбежишься. Те же дворники, чтобы выйти на ставку – 4330 рублей - должны убирать территорию около двух «пятиэтажек». Так что большой очереди желающих устроиться на работу в ПЖРО не существует.
Что же касается техобслуживания и тех якобы огромных денег, которые за него собираются, то мы не скрываем, на что тратим эти средства – по каждому дому у нас открыт лицевой счет, где указано, какие работы выполнены и во сколько они обошлись.

Корр.: Валерий Васильевич, хотелось бы затронуть одну тему, которая не дает спокойно спать жителям домов, которым необходим капитальный ремонт. К сожалению, по городу упорно ходят слухи, что государство на эти цели выделило управляющим компаниям огромные деньги, а их просто-напросто растащили….

В.В. Конохов: Когда вышел 185-й Закон РФ о господдержке капитального ремонта жилья, мы очень надеялись, что , наконец, нам удастся с помощью государства решить одну из главных проблем, ведь у нас немало жилья, которое построено 30 и даже 50 лет назад. Подготовили в Администрацию городского поселения заявку на 36 домов, а деньги выделили только на 6, да и то не в полном объеме, как планировалось. А в прошлом году их дали еще меньше.

Корр.: То есть по этой причине капитальный ремонт того или иного объекта осуществлялся не в полном объеме?

В.В. Конохов: Да, это так. Нам приходилось в «проблемных» домах лишь частично делать из того, что предполагалось вначале.
Что же касается контроля за расходом средств на эту программу, то не только нашу, но и другие управляющие компании проверяли не раз. Например, делали контрольные замеры и по отремонтированной мягкой кровле, и по межпанельным швам, и по другим работам.

Корр.: Валерий Васильевич, нынешняя зима уже показала, как был выполнен ремонт крыш: при первой же оттепели они «потекли» в ряде домов, к тому же постоянно нарастали огромные сосульки….

В.В. Конохов: Это произошло из-за того, что ремонт хотя и был выполнен, но требовалось к тому же заменить утепление чердаков, для которого ранее использовался шлак. С течением времени он, естественно, разложился и пришел в негодность. Это и послужило появлению наледи на крышах. По возможности постараемся в течение лета устранить эти недоделки.

Корр.: А почему «по возможности»?

В.В. Конохов: А потому, что теперь все это придется уже делать за счет собственных средств, которых едва хватает, чтобы выполнять только самое необходимое, причем не требующее капитальных затрат.
К сожалению, психология современного жильца такова – вы нам должны сделать!.... А за счет чего – его не интересует. Причем напрочь забывает, что он уже не первый год является собственником жилья и все работы по его содержанию теперь ложатся на его плечи.

Корр.: Подождите, Валерий Васильевич, но ведь этот самый «собственник» платит вам деньги, чтобы вы поддерживали дом в надлежащем состоянии…

В.В. Конохов: Вся беда в том, что утвержденные тарифы в среднем по 10,5 рублей с квадратного метра явно недостаточно. Чтобы выполнить то, о чем говорите, необходимо в среднем повысить тариф до 13,5 рублей с квадратного метра. И даже он не сможет покрыть всех необходимых затрат капитального характера. К примеру, в многоэтажках, где есть лифт. Они в большинстве случаев требуют замены, а каждый новый лифт стоит больше миллиона рублей. И покупать его придется за счет собственников жилья.
То же самое и по капитальному ремонту. Вы слышали, что ответил Виктор Иванович Семейкин, наш Глава Администрации, на вопрос – будут ли выделены деньги на эти цели из местного бюджета? – Нет, не будут.
То есть опять же МП «ВПЖРО» должно проводить его за счет средств собственников жилья, а мы до сих пор через суд взыскиваем деньги с жильцов, где делали капитальный ремонт по государственной программе, а ведь это всего 5%, а не 100% от общей стоимости.

Корр.: А будут ли оплачивать все эти работы те, чьи квартиры не приватизированы?

В.В. Конохов: Нет, это их не касается. За них согласно Жилищного Кодекса РФ расходы оплачивает местный бюджет….

Корр.: Валерий Васильевич, с некоторых пор управляющая компания, которой Вы руководите, носит название МП «ВПЖРО». Кроме того, появилось еще ООО «ПЖРО». Некоторые наши читатели в смятении: не станет ли хуже обслуживание?

В.В. Конохов: Разделение жилого фонда между двумя организациями произошло из-за определенных требований опять же 185-го Закона РФ, иначе мы бы не получили денег на капитальный ремонт. На сегодняшний день в управлении нашего предприятия находится 70 домов и еще на 44 многоквартирных, которые раньше были у нас, мы заключили договор подряда на обслуживание и текущий ремонт с ООО «ПЖРО». Так что опасения напрасны.

Корр.: То, что люди всего боятся, это не удивительно, ведь за последнее время расходы из семейного бюджета на ЖКХ не уменьшаются, а растут. Вот сейчас опять много говорят, что с установкой индивидуальных и общедомовых счетчиков мы будем платить меньше за газ, воду, отопление, электричество. В тоже время в нашей редакционной почте уже есть тревожные сигналы, когда за электроэнергию на так называемое внутридомовое потребление мы должны платить в 3 (!) раза больше, чем за квартиру, как будто на лестничных площадках день и ночь горят лампочки в 500 ватт…

В.В. Конохов: Для нас это не новость. Так называемая дельта между потреблением электроэнергии всем домом и отдельно каждым квартиросъемщиком или собственником жилья существует не так давно, но мы это уже «почувствовали»…Только за прошедший год эта разница составила 900 тысяч рублей, которую нам придется выплатить Энергосбыту.
Конечно, в самое ближайшее время постараемся навести порядок с внутридомовым учетом, выявить тех, кто крадет электроэнергию. А таких «специалистов», поверьте, немало. Но они ведь в прямом смысле залезают в карман своих соседей, которые будут расплачиваться за потребленную этими ловкачами электроэнергию.
В связи с этим я бы хотел затронуть непростую для всех нас тему – изменение психологии по отношению к своей собственности.
Посмотрите на частный сектор…Все дома покрашены, с хорошей новой крышей, с индивидуальным отоплением, водопроводом, прекрасным забором из оцинкованного железа? – Конечно же, нет. Потому что их владельцы хорошо знают, что за все это нужно платить из собственного кармана. Чтобы, например, перекрыть крышу, ему нужно собирать деньги ни один год, то же самое и по другим позициям.
А у нас некоторые собственники требуют выполнения своих требований по полной программе, не задумываясь о том, где взять деньги на удовлетворение их потребностей.
Вот сейчас необходимо обновлять электропроводку во многих домах. Даже в жилье 20-летней давности она была рассчитана по минимуму. А сейчас сколько в каждой квартире техники?! По два телевизора, мощные холодильники, СВЧ-печи, стиральные машины и многое другое.
Поэтому внутридомовые сети не выдерживают и часто выходят из строя, так и до пожара недалеко.
Естественно, возникает вопрос: за счет кого будут производиться все эти работы? Ответ один – за счет собственников жилья.
Точно также и по установке внутридомовых счетчиков на отопление. Здесь нам предлагали за 300 тысяч рублей, но мы отказались – слишком дорого. Будем искать подешевле. Опять же эти расходы лягут на кошелек владельцев жилья. Правда, здесь есть варианты: можно оплатить всю сумму сразу или с рассрочкой на два года постепенно, но намного дороже, так как МП «ВПЖРО» придется брать кредит в банке, а их дают под довольно-таки высокий процент.

Stek

Корр.: Выходит, у нас «блестящие» перспективы на будущее, особенно это касается пенсионеров. Остается надеяться, что государство будет выделять им субсидии на сокращение расходов на услуги ЖКХ.
Но, как говорится, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. И чем скорее мы поймем это, тем проще будет бороться с нечистыми на руку управляющими компаниями, особенно с энергоснабжающими организациями, которые нередко берут деньги за неоказанные услуги.

В.В. Конохов: Вы знаете, каждый раз выступая на собраниях перед собственниками жилья, я призываю их к активности в нашем диалоге.
У нас примерно 30% домов, где по-настоящему действуют домовые комитеты. Эти группы активистов не только проверяют качество выполненных работ, сколько было собрано средств и сколько израсходовано, но и создают среди жильцов обстановку общей ответственности за все, что происходит в этих домах.
А остальные 2/3 чаще всего только высказывают недовольства по поводу величины тарифов. Конечно, можно уменьшить плату за техобслуживание, скажем, до 3 рублей. Но возникает вопрос: какие услуги мы сможем оказать на эту сумму, сможем ли в полной мере удовлетворить ваши потребности?

Корр.: Валерий Васильевич, по этому случаю мне пришла на память фраза из знаменитого монолога Романа Карцева про раков: «Вчера были большие, но по 5 рублей, а сегодня маленькие, но по 3. Вчера были ну очень большие, но по 5, а сегодня – ну очень маленькие, но по 3…».
И, завершая разговор, хочу обратиться ко всем: чудес не бывает - за все в нашей жизни нужно платить, а бесплатный сыр он бывает только….вы все знаете где.
Пора бы очнуться от пребывания в «социалистических» снах, когда услуги ЖКХ стоили копейки, и проявить активную заинтересованность не только в том, как расходуются деньги на покраску подъезда, но и как используются средства местного бюджета на благоустройство, ведь это тоже наши с вами кровные рубли, а не чиновников, распоряжающихся ими…

Беседу вел
Г. Ширяев

wenderer

Да веселый расклад, все никак не дойду до пжро, ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ (по закону) куда тратят деньги на "ТЕХобслуживание". Мало того, что дом имеет трещины, которые как выяснилось(эксплуатация жилых помещений), должны ремонтироваться немедлено после обнаружения при осмотрах И еще много чего должны, но не делают ГОДАМИ. Оказывается все дело в маленьких зарплатах, работяг А сколько г-н В.В. Конохов получает за свой нелегкий, не благодарный труд?! И когда у нас наконец заработает законодательство. Дальше идет не нормативная лексика......

Stek

Жесть. А они хоть что-нибудь делали эти 20 лет, которые жители им платят деньги?
Только плакаться, вот 10 руб мало, а вот 13 в самый раз!

То есть за 13 они готовы чуть-чуть пошевелить батонами, а за 10 нееее... 10 мало.
Еще бы показал Конохов те 6 домов, которые сделали по евростандарту


Гы То есть крыши потекли не потому, что была сделана хреново кровля, а потому что шлак не поменяли


Конечно не станет. Разве может быть плохое обслуживание у Семейкина?
Он в составе учредителей ООО ПЖРО или сам, или семья

С ООО вообще прикольная ситуевина. ООО сваяли, а домов то нет, вот и шлют бумажки жильцам некоторых домов, что типа вы наши, гоните деньгу. А юридически эти дома ООО не принадлежат, нет А бабла хочется... а где взять? Только ловить лоха. Вот такой вот тупичокс.

И некоторые платят. НАДО же платить, бумажки то ведь не просто так шлют! И самое главное, жильцы то ведь думают, что это МП шлет, а не ООО Думают, типа городу будем принадлежать, а на самом деле совсем не городу.


Ну поделились значит


... промолчу

Не верю ни единому слову Конохова. Ни единому!

Маламут

По сути сказать не могу, у меня проблем с домом нет. Скажу по качеству интервью. Я в восторге! Четкие вопросы, без лизоблюдства и официальщины. Впервые прочел статью о ЖКХ с интересом

armager

А по мне так ничего они не делают, только деньги собирают. И непонятно почему в одной квартире с газовым котлом я плачу меньше 1 тыс в месяц за отопление, а в старенькой около 3 тыс. Куды 2 тыс уходят? И не большая ли рентабельность 300%?

Сергей Алымов

Если "юридически", то, возможно, проглядывается факт мошенничества...
На самом деле сотрудники муниципального предприятия МП "ПЖРО", получающие з/п в районне, втихую приватизировали весь обслуживаемый жилой фонд, перезаключив договора с жильцами на ООО "ПЖРО", мало того, у ООО "ПЖРО" тот же юридический адрес, что и у МП "ПЖРО" и это никого не волнует... Никто не спрашивает, как такое возможно, без многочисленных собраний собственников жилья... Просто домкомы разнесли "бумажки" на подпись и объясняли, что ничего не изменится... Раньше это было муницыпальное предприятие, а теперь ЧАСТНОЕ... "И ничего не изменится..."
Городская Администрация до сих пор не узаконила придомовые территории, тем самым дав лазейку для управляющих компаний, в уборке придомовых территорий... Никто не знает где проходит граница муниципальной земли и придомовой территории, поэтому во дворах не ремонтируют проезжую часть и не убирают придомовую территорию...
Сегодня по "ящику" прозвучал призыв "идти в суды...", в случае отказа чиновников от контроля за деятельностью управляющих компаний... Здесь тоже есть межзаконная "лазейка"... Идти в суды можно лишь по тем вопросам, которые лежат не в рамках договорных отношений собственников жилья и частной управляющей компании компании... Очень размыты эти межзаконные понятия, абсолютно непонятные простому, трижды охмурённому за 20 лет, гражданину...

stiker

Так же ни кого не волнует наличие сразу двух управляющих компаний в некоторых домах, причем одна из них ТСЖ, созданная нашей доблестной администрацией, для отмыва федеральных денег на капремонт домов.