[Stek]

Мне сегодня хочется с вами, уважаемые читатели, поговорить на очень животрепещущую тему – о том, как нас обслуживают управляющие компании. Конечно, проще всего раскритиковать их работу, тем более, что поводов к этому вполне достаточно, но все же давайте попробуем разобраться в сложившейся ситуации и поискать выход из тупика.
Мой собеседник – директор муниципального предприятия «ВПЖРО» Валерий Васильевич Конохов. Я попросил его ответить на все обвинения, которые звучат в адрес не только его организации.
Хочу сразу предупредить – все, о чем будет идти речь, не просто для заполнения газетной площади, а «пища» для размышлений.

Корр.: Обычно говорят так: «….огромные деньги платим нашим коммунальщикам и не знаем за что. Особенно за техобслуживание, которого практически не видно. А наши денежки уплывают «налево», как в Москве, либо зарплату себе «раздули» ого-го…»

В.В. Конохов: Давайте сразу начнем с конца – с зарплаты. Маляры – штукатуры у нас, например, в среднем получают «чистыми» 6,5 – 7 тысяч рублей, водители – около 8 тысяч рублей, слесари – сантехники – 9-10 тысяч рублей, электромонтеры также 9-10 тысяч рублей. Как говорится.особо не разбежишься. Те же дворники, чтобы выйти на ставку – 4330 рублей - должны убирать территорию около двух «пятиэтажек». Так что большой очереди желающих устроиться на работу в ПЖРО не существует.
Что же касается техобслуживания и тех якобы огромных денег, которые за него собираются, то мы не скрываем, на что тратим эти средства – по каждому дому у нас открыт лицевой счет, где указано, какие работы выполнены и во сколько они обошлись.

Корр.: Валерий Васильевич, хотелось бы затронуть одну тему, которая не дает спокойно спать жителям домов, которым необходим капитальный ремонт. К сожалению, по городу упорно ходят слухи, что государство на эти цели выделило управляющим компаниям огромные деньги, а их просто-напросто растащили….

В.В. Конохов: Когда вышел 185-й Закон РФ о господдержке капитального ремонта жилья, мы очень надеялись, что , наконец, нам удастся с помощью государства решить одну из главных проблем, ведь у нас немало жилья, которое построено 30 и даже 50 лет назад. Подготовили в Администрацию городского поселения заявку на 36 домов, а деньги выделили только на 6, да и то не в полном объеме, как планировалось. А в прошлом году их дали еще меньше.

Корр.: То есть по этой причине капитальный ремонт того или иного объекта осуществлялся не в полном объеме?

В.В. Конохов: Да, это так. Нам приходилось в «проблемных» домах лишь частично делать из того, что предполагалось вначале.
Что же касается контроля за расходом средств на эту программу, то не только нашу, но и другие управляющие компании проверяли не раз. Например, делали контрольные замеры и по отремонтированной мягкой кровле, и по межпанельным швам, и по другим работам.

Корр.: Валерий Васильевич, нынешняя зима уже показала, как был выполнен ремонт крыш: при первой же оттепели они «потекли» в ряде домов, к тому же постоянно нарастали огромные сосульки….

В.В. Конохов: Это произошло из-за того, что ремонт хотя и был выполнен, но требовалось к тому же заменить утепление чердаков, для которого ранее использовался шлак. С течением времени он, естественно, разложился и пришел в негодность. Это и послужило появлению наледи на крышах. По возможности постараемся в течение лета устранить эти недоделки.

Корр.: А почему «по возможности»?

В.В. Конохов: А потому, что теперь все это придется уже делать за счет собственных средств, которых едва хватает, чтобы выполнять только самое необходимое, причем не требующее капитальных затрат.
К сожалению, психология современного жильца такова – вы нам должны сделать!.... А за счет чего – его не интересует. Причем напрочь забывает, что он уже не первый год является собственником жилья и все работы по его содержанию теперь ложатся на его плечи.

Корр.: Подождите, Валерий Васильевич, но ведь этот самый «собственник» платит вам деньги, чтобы вы поддерживали дом в надлежащем состоянии…

В.В. Конохов: Вся беда в том, что утвержденные тарифы в среднем по 10,5 рублей с квадратного метра явно недостаточно. Чтобы выполнить то, о чем говорите, необходимо в среднем повысить тариф до 13,5 рублей с квадратного метра. И даже он не сможет покрыть всех необходимых затрат капитального характера. К примеру, в многоэтажках, где есть лифт. Они в большинстве случаев требуют замены, а каждый новый лифт стоит больше миллиона рублей. И покупать его придется за счет собственников жилья.
То же самое и по капитальному ремонту. Вы слышали, что ответил Виктор Иванович Семейкин, наш Глава Администрации, на вопрос – будут ли выделены деньги на эти цели из местного бюджета? – Нет, не будут.
То есть опять же МП «ВПЖРО» должно проводить его за счет средств собственников жилья, а мы до сих пор через суд взыскиваем деньги с жильцов, где делали капитальный ремонт по государственной программе, а ведь это всего 5%, а не 100% от общей стоимости.

Корр.: А будут ли оплачивать все эти работы те, чьи квартиры не приватизированы?

В.В. Конохов: Нет, это их не касается. За них согласно Жилищного Кодекса РФ расходы оплачивает местный бюджет….

Корр.: Валерий Васильевич, с некоторых пор управляющая компания, которой Вы руководите, носит название МП «ВПЖРО». Кроме того, появилось еще ООО «ПЖРО». Некоторые наши читатели в смятении: не станет ли хуже обслуживание?

В.В. Конохов: Разделение жилого фонда между двумя организациями произошло из-за определенных требований опять же 185-го Закона РФ, иначе мы бы не получили денег на капитальный ремонт. На сегодняшний день в управлении нашего предприятия находится 70 домов и еще на 44 многоквартирных, которые раньше были у нас, мы заключили договор подряда на обслуживание и текущий ремонт с ООО «ПЖРО». Так что опасения напрасны.

Корр.: То, что люди всего боятся, это не удивительно, ведь за последнее время расходы из семейного бюджета на ЖКХ не уменьшаются, а растут. Вот сейчас опять много говорят, что с установкой индивидуальных и общедомовых счетчиков мы будем платить меньше за газ, воду, отопление, электричество. В тоже время в нашей редакционной почте уже есть тревожные сигналы, когда за электроэнергию на так называемое внутридомовое потребление мы должны платить в 3 (!) раза больше, чем за квартиру, как будто на лестничных площадках день и ночь горят лампочки в 500 ватт…

В.В. Конохов: Для нас это не новость. Так называемая дельта между потреблением электроэнергии всем домом и отдельно каждым квартиросъемщиком или собственником жилья существует не так давно, но мы это уже «почувствовали»…Только за прошедший год эта разница составила 900 тысяч рублей, которую нам придется выплатить Энергосбыту.
Конечно, в самое ближайшее время постараемся навести порядок с внутридомовым учетом, выявить тех, кто крадет электроэнергию. А таких «специалистов», поверьте, немало. Но они ведь в прямом смысле залезают в карман своих соседей, которые будут расплачиваться за потребленную этими ловкачами электроэнергию.
В связи с этим я бы хотел затронуть непростую для всех нас тему – изменение психологии по отношению к своей собственности.
Посмотрите на частный сектор…Все дома покрашены, с хорошей новой крышей, с индивидуальным отоплением, водопроводом, прекрасным забором из оцинкованного железа? – Конечно же, нет. Потому что их владельцы хорошо знают, что за все это нужно платить из собственного кармана. Чтобы, например, перекрыть крышу, ему нужно собирать деньги ни один год, то же самое и по другим позициям.
А у нас некоторые собственники требуют выполнения своих требований по полной программе, не задумываясь о том, где взять деньги на удовлетворение их потребностей.
Вот сейчас необходимо обновлять электропроводку во многих домах. Даже в жилье 20-летней давности она была рассчитана по минимуму. А сейчас сколько в каждой квартире техники?! По два телевизора, мощные холодильники, СВЧ-печи, стиральные машины и многое другое.
Поэтому внутридомовые сети не выдерживают и часто выходят из строя, так и до пожара недалеко.
Естественно, возникает вопрос: за счет кого будут производиться все эти работы? Ответ один – за счет собственников жилья.
Точно также и по установке внутридомовых счетчиков на отопление. Здесь нам предлагали за 300 тысяч рублей, но мы отказались – слишком дорого. Будем искать подешевле. Опять же эти расходы лягут на кошелек владельцев жилья. Правда, здесь есть варианты: можно оплатить всю сумму сразу или с рассрочкой на два года постепенно, но намного дороже, так как МП «ВПЖРО» придется брать кредит в банке, а их дают под довольно-таки высокий процент.