[VikTorovna]

Минстрой России представил законопроект, предусматривающий изменение правил распоряжения гражданами жильем, которым они пользуются на условиях социального найма.
Как отмечается в пояснительной записке к документу, за время применения Жилищного кодекса РФ сложилась практика, при которой часть нанимателей по договору социального найма предоставляют свои жилые помещения в пользование иным лицам в поднаем для извлечения прибыли. При этом доходы от такой фактической сдачи жилья в пользование по договорам "коммерческого" найма не декларируются и не облагаются налогом. Поскольку данная практика часто осуществляется под видом договора безвозмездного пользования, это "извращает социальное назначение" такого жилья.
В связи с этим предлагается исключить у нанимателей право сдачи социальных помещений в поднаем. Устанавливается новое основание для расторжения договора социального найма – передача жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования. При этом расторжение договора социального найма будет применяться по требованию наймодателя в судебном порядке.
Кроме того, согласно поправкам, собственники жилья, имеющие низкие доходы, получат право передать его в муниципальную собственность. Таким образом, указывают авторы законопроекта, создаются условия для исправления ситуации с обладанием в результате приватизации 1991 – 2014 годов жилья малоимущими лицами, которые не могут содержать его в полном объеме.
С текстом проекта федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"" можно ознакомиться здесь.

[VikTorovna]

Сообщение от VikTorovna

Кроме того, согласно поправкам, собственники жилья, имеющие низкие доходы, получат право передать его в муниципальную собственность. Таким образом, указывают авторы законопроекта, создаются условия для исправления ситуации с обладанием в результате приватизации 1991 – 2014 годов жилья малоимущими лицами, которые не могут содержать его в полном объеме.

Это как понимать?Цены за ЖКХ поднимут,что люди платить не смогут???Или субсидии отменят?,сейчас малоимущие субсидии получают на оплату ЖКХ.
Разницы в оплате муниципального жилья и приватизированного никакой...За муниципальное ещё и аренду платят.Эта поправка непонятная...

[Ratnik]

Сообщение от VikTorovna

Это как понимать?Цены за ЖКХ поднимут,что люди платить не смогут???Или субсидии отменят?,сейчас малоимущие субсидии получают на оплату ЖКХ.
Разницы в оплате муниципального жилья и приватизированного никакой...За муниципальное ещё и аренду платят.Эта поправка непонятная...

Вполне возможно, что имеется ввиду ситуация, когда прописанные в муниципальной квартире граждане заселяют в неё квартирантов за вполне реальное вознаграждение (которым, естественно, ни с кем не делятся), а сами проживают на иной территории, к примеру, у детей, или в купленной квартире, в построенном или прикупленном домишке, в конце концов у второго такого же "ловчилы"...

[VikTorovna]

Ratnik, Это понятно,вот это непонятно:

Сообщение от VikTorovna

Кроме того, согласно поправкам, собственники жилья, имеющие низкие доходы, получат право передать его в муниципальную собственность. Таким образом, указывают авторы законопроекта, создаются условия для исправления ситуации с обладанием в результате приватизации 1991 – 2014 годов жилья малоимущими лицами, которые не могут содержать его в полном объеме.

[Ratnik]

Сообщение от VikTorovna

...собственники жилья, имеющие низкие доходы, получат право передать его в муниципальную собственность. Таким образом, указывают авторы законопроекта, создаются условия для исправления ситуации с обладанием в результате приватизации 1991 – 2014 годов жилья малоимущими лицами, которые не могут содержать его в полном объеме...

Могу предположить, что вопрос касается поборов, возлагаемых на собственников жилья, в т.ч. налога на землю, на которой размещено здание, общедомовых приборов учёта, обслуживания дома, кап.ремонта, замены труб, ремонта рам, дверей и т.п. Исходя из этих соображений, расходы на содержание социального жилья должны быть несколько ниже, чем жилья приватизированного, поскольку собственником такого жилья является муниципалитет...
А вот вопрос передачи приватизированного жилья в муниципальную собственность - это вопрос, требующий отдельного рассмотрения. Сии тонкости мне неведомы...

[VikTorovna]

Ratnik, У меня неприватизированная квартира,я плачу даже больше,чем собственники пенсионеры,они освобождены от налогов,а я плачу за аренду жилья.По договору соц.найма всё в квартире я должна делать за свой счёт,менять окна,двери и т.д.Никакой разницы в оплате ЖКХ нет.

[Ratnik]

Сообщение от VikTorovna

Ratnik, У меня неприватизированная квартира,я плачу даже больше,чем собственники пенсионеры,они освобождены от налогов,а я плачу за аренду жилья.По договору соц.найма всё в квартире я должна делать за свой счёт,менять окна,двери и т.д.Никакой разницы в оплате ЖКХ нет.

Грустно, коли так... Знать таков договор... А с юристами не консультировались?

[VikTorovna]

Ratnik, Соответствует законодательству,ещё написано,что должна участвовать в капитальном ремонте дома,но не прописано сколько я должна платить.А плату за аренду уже постановили местные власти повысить на 5.60 за кв. м(т.е.на кап.ремонт муниципального жилья они будут брать с нанимателей) .Так что за кап.ремонт с нанимателей возьмут дважды,повысив арендную плату и ещё по договору соц. найма.

Так что расприватизировать жильё пенсионерам нет смысла.Молодым малоимущим может быть есть,освободятся от налогов.Но муниципалитет о своём жилье никак не заботится,всё на плечах нанимателя.Счётчики должны ставить,но что то никто не пошевелился.

Добавлено через 4 минуты 48 секунд
Этот закон -хорошая лазейка для пенсионеров у которых в собственности несколько квартир,за 1 налог платить не надо,а остальные расприватизировать.А кто проверяет сдаёшь ты их или нет

Добавлено через 43 минуты 4 секунды
Вот договор соц.найма




Добавлено через 5 минут 40 секунд
Увеличивается фото кликнув на фото.
Так что никакой разницы по ЖКХ у собственников и нанимателей нет.

[VikTorovna]

К сожалению,эти договора составляются на основании Жилищного Кодекса
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

П о ЖК наймодатель ничего не обязан,так что наниматель должен муниципальное жильё обслуживать и содержать за свой счёт.Да и кап.ремонта не добьёшься.Законы у нас хитрые,основная задача деньги с жильцов брать

Добавлено через 3 минуты 46 секунд
Если ветхий дом начнёт разрушаться,ещё и выселят
Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

[Ratnik]

Сообщение от VikTorovna

... на основании Жилищного Кодекса
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
...
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
...
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
...

Ну, как бы, не совсем "не обязан"... Трактовать можно по разному (в соответствии с интересами), но обязанностей у него хватает.
Вы нанимаете у наймодателя не весь дом, а жилую площадь в т.н. многоквартирном доме, платите за это денежку, в соответствии с договором... А его обязанность не только следить, чтобы Вы не гробили снимаемую квартиру и то здание, в котором она размещена, но и принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;. Логически, договор должен оговаривать долевое участие наймодателя и нанимателей жилья в мероприятиях по "надлежащему содержанию и в ремонту общего имущества в многоквартирном доме"... В Вашем случае, как я понял, сей финансовый вопрос "скромно" замалчивается, устремляя долю нанимателей к максимуму, а наймодателя, с его же, наймодателя, "лёгкой руки", к минимуму...