Stek

Вопрос даже и не знаю к кому
Вообщем такое дело: есть нужда в информации о правилах (а они есть) застройки частной жилой собственности. Люди интересуются. Где это можно и как почитать, в онлайне хотелось бы.
Собственно, к примеру, хочу поставить 4х метровый забор, с воротами как в замке, имею право или нет?? Или вдоль смежного с соседом забором хочу дубовую аллею могу посадить или есть какой то регламент что моя аллея должна быть на N метров от забора с соседом?? Или хочу вдоль смежного забора крытый тоннель в камне, а слив на его сторону, могу или нет?? Сколько метров должны быт дома друг от друга по мин - макс, и тыды!!
Алексей, как юрист чего можешь посоветовать??
Почитали там ГОСТы всякие, много воды, и ничего определенного...

Алексей

Есть конечно и по работе сталкивался.
Ща думаю ............ ищу.................кое что нашёл .............проверяю......ждите.

Алексей

Таким образом, право на строительство на своем земельном участке является проявлением самого права собственности на земельный участок и не зависит от третьих лиц, в том числе от органов управления. В то же время строительство должно осуществляться с учетом следующего:

I. Соблюдение правил застройки:

1. Соблюдение градостроительных и строительных норм и правил. Градостроительной деятельностью в соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса является деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий и поселений.

Правовое регулирование градостроительной деятельности строится по разрешительному принципу. Разрешенным использованием земельных участков и иных объектов недвижимости является их использование в соответствии с градостроительным регламентом; с учетом ограничений на использование указанных объектов, установленных законодательством, а также сервитутов.

В соответствии с п. 6 ст. 3 Градостроительного Кодекса создание, использование, реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, градостроительным нормативам и правилам, правилам застройки. Градостроительная деятельность должна соответствовать государственным и частным интересам. Если государственные интересы не соблюдены, такая деятельность может быть прекращена (п. 1 ст. 3 Градостроительного Кодекса). Деятельность граждан и юридических лиц может быть ограничена в случае, если она препятствует реализации прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Система строительных норм и правил определяется ведомственными нормативными актами. Основные положения содержатся в Строительных нормах и правилах СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения" (утвержденных Постановлением Госстроя России от 17 мая 1994 г. N 18-38).( Незнаю устарело или нет но вроде всё правильно )

Алексей

Таким образом, застройка земельного участка строениями (даже в том случае если земельный участок находится в собственности застройщика) должна проводится с учетом положений градостроительных и строительных норм и правил.

2. Право на строительство ограничивается также целевым назначением земельного участка (вероятнее всего, в рассматриваемом случае земельный участок по своему целевому назначению относится к категории «земли поселений»).

Застройка земельного участка, относящегося к землям поселений, например, жилым домом, гаражом и баней не нарушает его целевого назначения.

3. Кроме того, ст. 40 Земельного кодекса указывает на то, что строительство должно осуществляться в соответствии с разрешенным использованием, что может означать возведение зданий определенной высоты, создание защитных насаждений и пр.

Правовой режим земельного участка зависит не только от целевого назначения, но также и от установленного разрешенного использования. Виды и условия разрешенного использования предусматриваются для каждой категории отдельно в соответствии зонированием территорий. Представленной информации недостаточно для определения, соответствует ли застройка разрешенному использованию.

Нарушение градостроительных и строительных норм и правил, экологических и иных обязательных нормативов влечет признание строения самовольно возведенным, что может влечь снос такого строения застройщиком или третьими лицами за счет застройщика (ст. 222 ГК РФ).

II. Возведенные застройщиком-собственником земельного участка строения должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Если вышеуказанные требования, предъявляемые к созданию строений, были соблюдены, то следующий этап - государственная регистрация строений.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В рассматриваемом случае, следует также учесть, что некоторые объекты недвижимости, по всей видимости, относятся к объектам незавершенного строительства.

П. 3 ст. 25 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что в случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Документы, представляемые для государственной регистрации вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, должны соответствовать общим требованиям, предусмотренным ФЗ «О государственной регистрации». Особые требования, относящиеся, в частности, к техническому (оперативному) учету жилых строений и жилых помещений, осуществляемому проектно-инвентаризационными бюро (ПИБами), содержатся в Положении о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301.

Одним из документов, который подтверждает право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, служит, в соответствии со ст. 62 Градостроительного Кодекса, выдаваемое органами государственной власти разрешение на строительство. Оно удостоверяет право собственника земельного участка осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территорий и выдается соответствующими органами государственной власти в порядке, установленном Правилами выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости. Указанными Правилами определено, кем выдаются соответствующие разрешения (в зависимости от принадлежности земель - органами местного самоуправления, органами исполнительной власти), установлены перечень документов, представление которых необходимо для решения вопросов о выдаче разрешения (специального разрешения), исчерпывающий перечень оснований отказа в выдаче разрешений и др. Эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 10 марта 2000 г. N 221.

Алексей

П.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации» связывает момент регистрации вновь созданного объекта недвижимого имущества с представлением документов, которые подтверждают факт его создания. В случаях, когда объект создавался на основе подрядного договора, должны быть представлены, в частности, документы, подтверждающие сдачу объекта подрядчиком и его принятие заказчиком. Общий порядок сдачи и приемки результата работ по строительному подряду определяется ст. 753 ГК. В соответствии с п. 4 ст. 753 сдача и приемка оформляются двусторонним актом, подписанным обеими сторонами договора. При отказе одного из контрагентов от подписания акта его подписывает другая сторона с соответствующей отметкой на этот счет. Признание в указанном случае одностороннего акта недействительным может быть осуществлено только судом по требованию соответствующей стороны. Представление односторонне составленного акта при отсутствии решения суда о признании его недействительным может служить основанием лишь для приостановления государственной регистрации, а не отказа в ней.

Особое внимание следует уделить тому, что поставленный вопрос касается незавершенного объекта недвижимости. Незавершенное строительство подпадает под признаки недвижимой вещи, указанные в п. 1 ст. 130 ГК (прочная связь с землей). Однако в полной мере режим, установленный для недвижимого имущества, распространяется на незавершенное строительство лишь тогда, когда оно уже перестанет быть предметом договора строительного подряда. Данное утверждение содержится в п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где установлено, что незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. Соответственно они подчиняются нормам, регулирующим правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты и сделки с ними.

Таким образом, нормы ФЗ «О государственной регистрации» распространяется на случаи, когда строительство велось инвестором самостоятельно или на основе договора строительного подряда, который к моменту регистрации уже прекращен и соответственно незвершенное строительство как таковое принято инвестором (заказчиком).

Когда незавершенное строительство окончательно признается недвижимым имуществом, на него распространяется ст. 219 ГК, в соответствии с которой необходимым основанием возникновения права собственности на соответствующее имущество служит его государственная регистрация.

Алексей

Таким образом, проведение государственной регистрации вновь созданных объектов недвижимости (в том числе находящихся в процессе строительства) требует обязательное наличие следующих документов:

заявление на проведение государственной регистрации;
документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок;
разрешения на строительство;
проектно-сметной документации;
документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства;
документы, содержащие описание земельного участка (кадастровый план);
акт сдачи-приема работ в соответствии с договором строительного подряда (если застройка проводилась с привлечением подрядчиков).
Данный перечень является приблизительным. Помимо вышеперечисленных документов, исходя из конкретных обстоятельств дела, могут потребоваться и другие документы.

Государственная регистрация облагается пошлиной. В соответствии с подпунктом 20) п. 1 ст. 333.33 Налогового Кодекса ч. II. Размер государственной пошлины, взимаемой с физических лиц, за регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 500 рублей за один объект.

Алексей

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ

http://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_1.html

Алексей

СНиП 10-01-94 Система нормативных документов в строительстве.
Признан не действующим на территории Российской Федерации постановлением Госстроя России от 10.09.2003 г. № 164

Значит что то есть вместо него

Stek

Прочитал многабукаф, но конкретики нет
Консультанта читал, вода одна, зачем на фиг знать, что там можно снести, если не подойдет дядькам по правилам. Это и ежу понятно, сто если эти самые правила будут не соблюдены снесешь все на фиг за свой счет
Нашел вот это еще: СНиП 2.07.01-89, но там тоже вода одна на фиг, нет конкретики.
Просто слышал, и не только я, что в дачах-садоводах были там во времена совка такие положения, что забор только из рабицы или штакетника, чтоб у всех соседей ты был на простреле, ибо советскому человеку нечего скрывать от общественности нельзя было яблони сажать возле забора, а можно было кусты какие-нибудь
Вот такие вот мелочи интересны!!!
Нашел у братского народа вот такое вот: ДБН 360 - 92, там хоть что-то есть, но это Украина, а вот в Росии есть хоть что-то конкретное то???

Алексей

Вопрос задай нормально!
Кустики фигустики.

4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

Спрашивай у своей власти! Администрации или что там если приусадебный кооператив у них тоже разработанные правила могут быть!!

Ща ещё посматрю. А это так.....вооружайся!

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ
Принят Государственной Думой
21 июня 2003 года

Одобрен Советом Федерации
26 июня 2003 года
Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.
2. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства
1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрация личного подсобного хозяйства не требуется.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
5. При включении земель сельских поселений в черту городских поселений граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, сохраняют право на ведение личного подсобного хозяйства на земельных участках, которые были им предоставлены и (или) приобретены ими для этих целей.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Взаимоотношения граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, с органами государственной власти и органами местного самоуправления
1. Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением гражданами требований законодательства.

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства
Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2. Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям:
формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств, содействие созданию сбытовых (торговых), перерабатывающих, обслуживающих и иных сельскохозяйственных потребительских кооперативов;
стимулирование развития личных подсобных хозяйств путем создания организационно-правовых, экологических и социальных условий, в том числе предоставление личным подсобным хозяйствам и (или) обслуживающим их сельскохозяйственным кооперативам и иным организациям государственных финансовых и материально-технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;
проведение мероприятий по повышению качества продуктивных и племенных сельскохозяйственных животных, организации искусственного осеменения сельскохозяйственных животных;
ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания, борьба с заразными болезнями животных.
3. На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей и осуществляемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. Порядок ведения похозяйственных книг определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 9. Вступление в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию
Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.